当前，在全球疫情肆虐、经贸摩擦不断的大背景下，世界经济大环境依然充满不确定性，各方正注视深圳将如何提高本次招商落实率？同时，不断上涨的高房价对深圳的产业发展会产生哪些影响？深圳能否凭借在金融、科技等方面的优势，走出一条差异化发展之路而又避免实体产业空心化？

在日前由思维财经&投资者网举办的“深圳产业发展与未来”圆桌对话上，与会嘉宾畅所欲言、各抒己见，展开一次次精彩激辩，为深圳产业经济的出路和发展出谋献策。

《投资者网》郑小琳

群贤毕至，共话新机。12月14日下午，由思维财经&投资者网举办的“深圳产业发展与未来”圆桌对话，在深圳精彩上演。

本次对话由投资者网执行总编辑、资深媒体人李宁主持，深圳市龙岗区投资推广署副署长王识歧，知名产业经济学者及资深媒体人呙中校，南友圈CEO、南都报系前副总裁苟骅等知名产业资深人士，围绕深圳产业的发展与未来展开了深入对话。

招商大会助力产业“回春”

此次对话举行一个星期前的12月8日，深圳刚刚举办了全球瞩目的“2020深圳全球招商大会”。本届大会以洽谈签约项目242个、投资总额超7800亿元的成果圆满落幕。

不过，外界普遍关心的是，从今年的招商成果来看，最终落实情况如何？连续两届的招商大会能否助力深圳产业“回暖”？

王识歧 投资者网摄

“通过全球招商大会造势是必要的，这对深圳未来产业发展有正面作用。”在本次圆桌论坛上，王识歧对本次招商大会的成效予以高度评价。

王识歧同时指出：“深圳产业发展更需要聚焦在全球人才招聘的行动计划上，我们看到，硅谷集聚全世界人才，京釜高速北段走廊集聚全亚洲人才，深圳集聚全中国人才。人才文化教育背景单一是深圳迈向全球标杆城市的最大短板。”

“目前深圳外籍常住人口不过5万人，而韩国水原市外籍常住人口超过6万人，水原外籍创新人才数量远超深圳。外籍创新人才的最大价值在于‘鲶鱼效应’，激发团队中本土创新人才的自主意识和创造性思维。为吸引外籍创新人才，深圳应当争取如同海南自由贸易港的国际互联网访问制度一样的创新，面向若干特定产业园区和海外人才（包括外籍人才、港澳台人才和留学归国人才）集中居住区建设国际互联网数据专用通道。”王识歧补充道。

苟骅 投资者网摄

而对于深圳此次全球招商的效果，苟骅持相同论点：“活动对于深圳经济增长有积极正向的影响。”苟骅表示，“就本次招商看，我们可以关注来自于欧美、日韩投资商的投资项目比重。因为深圳经济存在外循环特点，深圳需要加大欧美、日本、韩国等发达国家的投资，促进整体经济实现更大的开放，因此，深圳要坚持高端外循环，要保持全面开放。刚刚召开的中央经济工作会议提出，中国要积极考虑加入全面与进步跨太平洋(601099,股吧)伙伴关系协定（CPTPP），以及上个月，中国刚刚与亚太14国共同签署了《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP），中国加快推进区域性自由贸易建设的步伐，这些不断开放的举措，对中国经济增长都将呈现积极影响。”

对深圳房价认知存在“两大误区”

回首2020年，深圳高房价成为贯穿全年的一个关键词。

据11月国家统计局发布的最新房价数据显示，全国房价调控趋紧大势下，10月房价上涨城市数量大幅减少，不过，深圳房价却一枝独秀，依然领涨全国。以深圳二手房为例，涨幅再次升至全国之首。

时下，外界常常议论“深圳房价已经超过北京、上海”，对此该如何看待深圳高房价现象？深圳高房价对产业发展有哪些负面影响？

呙中校 投资者网摄

呙中校认为，“事实上，深圳高房价带来的负面效应现在已经显现。近几年来，由于租金上涨令企业经营成本增加，一些外企相继开始迁出，比如：奥林巴斯、三星等世界知名企业。目前深圳的发展方向主要倾向于科技、金融两翼，实际上，深圳的地产、互联网科技业从90年代起步，至今已有30年积淀，因此，房价最终还和城市整体定位密不可分。”

王识歧分析称：“深圳部分企业外迁情况确实存在，有的企业外迁至长沙都市区、赣中北地区甚至越南河太北海成长三角。深圳目前存在高端制造业、企业研发设计环节流出的现象，我认为，这其实与深圳的商品住宅房价上涨直接关联度不高，主要是因为深圳有大量的小产权房。但是高房价导致房地产商盯上旧工业区改造配建28%宿舍的肥肉，旧工业区业主强烈的城市更新预期造成厂房租金末路狂奔，驱离了制造业。“